二手房产权如何交接税费

二手房产权交接须知

在买卖二手房过程中，产权交接是一项非常重要的环节。它涉及到房屋所有权的归属问题，需要买卖双方按照规定的程序办理，以及特别注意一些细节问题。下面就为大家详细介绍一下二手房产权的交接需要注意的事项。

1.确定物业的归属

在签署买卖合同之前，要确定房屋所属的物业是否为产权制物业或者承包制物业，这是将来交接时一定要注意的问题。产权制物业属于房屋产权范畴，涉及到交接的环节，而承包制物业只涉及到土地使用权，不属于交接范畴。

2.验房确认房屋状况

在产权交接之前，买方有责任对房子进行全面的验房，包括建筑结构、墙面、天花板、楼板、门窗、水电设备等情况的检查，确认房屋的安全性和质量状况。

3.清理打扫房屋

产权交接的前一天，卖方需要对房屋进行清理打扫，让房屋的环境整洁干净。确认房屋内无遗留物品，对于存在的损坏地方也需要进行修缮。

4.交接双方到场

交接双方包括卖方、买方、房屋中介等人员，需要到场进行房屋交接。双方要在交接前一天进行预约和确认，确保双方到场无误。

5.签订房屋交接书

在双方到场之后，要先进行房屋交接书的签订，明确产权交接的时间、地点等细节，并进一步确认清单上内容是否一致。

6.缴纳税费和过户手续

在房屋交接当天，卖方要将清单中的物品全部给买方，并交清税费和贷款等相关费用，同时双方要一同到公证处办理过户手续，办理过户的还要进行房屋抵押登记或解押等其他诸多手续。

房屋产权交接是一项复杂的操作。在此过程中要特别注意一些细节问题，以及要在买卖双方自愿的情况下执行。只有满足所有的规定和手续，才能顺利完成房屋交接。最后提醒需要购房者仔细阅读合同条款，规避各种可能的风险。