房地产开发企业自用房产转销售

在企业按成本价转让房产时，首先需要考虑以下几个方面：

评估房产价值

在转让房产之前，企业需要对该房产进行评估，以确定其当前的市场价值。这可以通过聘请房地产评估专业机构进行评估来实现。评估的结果将有助于确定合理的转让价格。

税务考虑

企业在转让房产时需要考虑税务方面的问题。特别是，需要了解资本利得税和增值税等税务法规的相关规定，并确保遵守相关法律法规。还需要了解不动产转让所涉及的契税等方面的税务政策。

合同与法律事宜

在进行房产转让时，企业需要起草合同以确保交易的合法和有序进行。合同需要详细规定双方的权利与义务，并明确转让的房产信息、价格、支付方式、交割时间以及责任承担等内容。还需要了解相关法律法规对房产转让的规定，确保合同符合法律规定。

合理定价

企业在转让房产时，需要根据市场行情和房产评估结果，合理确定转让价格。过高的价格可能导致交易难以完成，而过低的价格可能导致企业损失。因此，合理定价需要充分考虑市场因素和实际情况。

审慎决策

房产转让涉及重大资产交易，对企业的影响十分重大，因此需要审慎决策。在确定转让计划之前，企业需要进行充分的调研和分析，全面评估转让对企业财务状况和经营发展的影响，确保做出明智的决策。

企业按成本价转让房产需要综合考虑评估价值、税务、合同与法律事宜、合理定价以及审慎决策等方面的问题，进行周密的计划和准备，确保转让过程合法、合规并达到预期效果。